Endettement trop élevé, assurance trop chère, compromis déjà signé : on vous explique ce qui bloque, chiffres à l'appui. Et un courtier partenaire peut étudier votre dossier, gratuitement.
Quatre raisons font échouer la plupart des dossiers. Chacune a sa solution.
Depuis 2022, la règle du Haut Conseil de stabilité financière plafonne l'endettement à 35 %, assurance comprise, sur 25 ans maximum. Les banques ne peuvent dépasser ce seuil que pour environ 20 % de leurs prêts.
Solder un petit crédit, ajuster la durée, viser une banque qui utilise encore sa marge.
Intérêts, assurance et frais compris, le coût du crédit ne peut pas dépasser 5,40 % pour un prêt de 20 ans et plus (1er octobre 2026). Après 45 ans, c'est souvent l'assurance qui fait déborder.
Une assurance emprunteur externe, à garanties équivalentes.
Apport, stabilité des revenus, tenue des comptes : des découverts réguliers sur les derniers relevés suffisent souvent à faire dire non.
Trois mois de comptes impeccables, puis la banque la plus adaptée à votre profil.
Le compromis contient presque toujours une condition suspensive de prêt, d'au moins un mois. Si le prêt est refusé dans ce délai, vous récupérez votre dépôt de garantie, à condition d'avoir vraiment fait vos demandes.
Multiplier vite les demandes, et garder chaque refus écrit.
Le calcul que fait la banque, en 20 secondes. Rien n'est enregistré.
Estimation indicative : mensualité calculée avec une assurance de 0,30 % du capital par an. Seule une étude de votre dossier donne un résultat fiable.
Un formulaire de 2 minutes : votre projet, ce qui bloque, et comment vous joindre.
Il repère ce qui coince et vous dit ce qui est faisable. L'étude est gratuite et sans engagement.
Chaque banque a ses critères. Le courtier envoie votre dossier là où il a le plus de chances de passer.
Julie et Karim, refusés à 38 % d'endettement, puis acceptés ailleurs avec le même salaire. Les quatre blocages, et la solution pour chacun.
Lire le guide completSources : Haut Conseil de stabilité financière, Banque de France.
Non. L'étude est gratuite et sans engagement. Si le courtier vous obtient un prêt et que vous l'acceptez, il peut facturer des frais de courtage : il doit vous les annoncer à l'avance, et la loi interdit de vous demander le moindre versement avant l'obtention du prêt.
Un courtier en crédit immobilier partenaire, inscrit à l'ORIAS, le registre officiel des intermédiaires. Vos coordonnées ne lui sont transmises qu'avec votre accord, que vous donnez en cochant la case à la fin du formulaire.
Souvent, oui. Chaque banque a ses propres critères et sa propre marge de dérogation. Un dossier refusé dans une banque peut être accepté dans une autre, surtout s'il est mieux préparé et présenté au bon endroit.
Non, mais il faut aller vite. Le compromis contient en général une condition suspensive d'obtention de prêt, d'au moins un mois. Faites vos demandes rapidement et gardez chaque réponse écrite.
Oui. Le courtier peut vous dire combien vous pouvez emprunter et ce qu'il faut préparer, avant même d'avoir trouvé un bien.
Deux minutes pour décrire votre situation, et un courtier partenaire vous rappelle.
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